2006年的美國聖地牙哥，一個名叫凱蒂的女子在殺害同居人之後隨即人間蒸發。警方在命案現場發現一捲家庭錄影帶，內容竟錄下了令人嚇破膽的恐怖真相。2010年的東京，某天春花（青山倫子飾）醒來時，發現原本置於床邊的輪椅竟悄悄朝窗邊移動，春花一口咬定是弟弟幸一（中村蒼飾）的惡作劇，而幸一為了證明自己的清白，提議用攝影機拍下兩人入睡後屋內的一切情況。

究竟在夜深人靜時，到底發生了什麼超乎想像的詭譎異象？一幕幕令人毛骨悚然的駭人靈異影像即將揭露。紀錄片型恐怖電影在1999年《厄夜叢林》The Blair Witch Project於全球大鳴大放之後，這十年來無人能再創高峰，直到首集《靈動：鬼影實錄》創下全球近兩億美金的票房佳績後，全球電影產業再度注意起記錄片型恐怖電影。日本隨即購入拍攝版權打造東洋正宗續集《靈動2：東京實錄》，由日本偶像男星中村蒼與知名女星青山輪子所主演，同步記錄兩個房間的特殊拍攝手法呈現雙倍驚悚，必讓台灣觀眾體驗最直逼日常的恐懼，再造恐怖驚嚇新高潮。